01 Ago Come vendere casa subito? 3 Step per chiudere la vendita!

Se ti stai chiedendo come vendere casa subito é probabilmente arrivato il momento di spostarsi.
Stai programmando di trasferirti in un’altra città per motivi di lavoro o di cuore? Oppure la tua famiglia sta cambiando e hai bisogno di nuovi spazi.

Che ti sposti di 1 km o 1000, che tu abbia bisogno di una camera o di un bagno in più, organizzare bene questo passo è fondamentale.
In questo articolo cerchiamo di rispondere a una semplice domanda: Come vendere casa subito?
Cerchiamo di farlo spiegandoti i 3 passi fondamentali che riteniamo tu debba sapere e preparare meglio che puoi per ottenere il miglior risultato.

Ci sono vari dettagli e molte sfumature in un processo di compravendita per quanto riguarda un immobile.

Per risponderti in estrema sintesi possiamo consigliarti i seguenti passi.

Come vendere casa subito i tre passi

1. ⁃ Cerca di capire quale sia il valore reale della tua proprietà nella tua zona e in un arco temporale non superiore agli ultimi 3 / 6 mesi. Questo ti aiuterà a collocare la tua proprietà al giusto prezzo di mercato. In questo modo potrai ottenere subito un buon numero di richieste e possibilmente offerte da valutare. Quindi non rischierai di scoraggiarti se non dovessi ricevere offerte, nel caso il prezzo richiesto sia troppo alto rispetto al mercato.
2. ⁃ Prepara il miglior materiale per presentare la tua proprietà. E’ come mettere in vetrina un capo d’abbigliamento. Se lo disponiamo ben stirato, su un manichino, con i giusti accessori che facciano volare la fantasia di chi passa e lo vede in vetrina, venderlo sarà una passeggiata. Se invece curiamo poco la presentazione otterremo un risultato scarso e scadente. Cerca quindi di avere le migliori fotografie, dettagliate al punto da non lasciare dubbi al potenziale compratore. Così potrà chiamarti soltanto per un sopralluogo e non per chiederti mille dettagli. Ecco un ottimo consiglio su come vendere casa subito con del materiale che puoi produrre anche tu stesso.
3. ⁃ Assicurati di avere tutti i documenti pronti. Se un potenziale acquirente é convinto e ti chiede la documentazione, non vorrai fargli venire qualche dubbio! Mentre reperisci i vari documenti, piantine, atti notarili, … rischi di farlo aspettare e scappare inutilmente. Se avrai tutti i documenti pronti dal primo momento in cui metterai l’immobile in vendita, potrai avere subito ottime possibilità. Se stai leggendo questo articolo é perché vuoi chiudere velocemente la vendita, giusto?

Ecco secondo noi come vendere casa velocemente!

Vuoi entrare nel dettaglio di questi 3 passi?

Vuoi capire operativamente come eseguirli e prepararti al meglio?

Leggi qui sotto, te li spieghiamo nel dettaglio.

Come fare la stima di un immobile

Capire come vendere velocemente casa al giusto prezzo

Il primissimo passo per vendere casa subito è individuare il giusto prezzo di vendita.

Questo vale sia nel caso in cui tu abbia deciso di vendere casa con agenzia oppure di vendere casa privatamente su internet.

Nella prima ipotesi sarà l’agente immobiliare a fornirti la stima del valore reale grazie alla conoscenza del mercato di zona e agli strumenti tecnici specifici di cui dispone. Nella seconda ipotesi dovrai avere un po’ di tempo e pazienza per individuare tu esattamente il prezzo di mercato corretto della tua proprietà.

Ora ti spieghiamo quali sono gli elementi che ti servono per poterlo fare in modo tale che tu possa non pronunciare mai questa frase: “non riesco a vendere casa”. Non scoraggiarti ma sii sempre realista: considera che chi sta cercando casa sceglierà la tua solo se il valore di mercato sarà quello reale.

Internet può aiutarmi a vendere casa subito?

Internet è sicuramente una buona base di partenza per avere una panoramica di tutti gli immobili in vendita nella tua zona specifica e con caratteristiche il più possibile simili a casa tua.

Anche se non ci saranno mai due case identiche, puoi comunque iniziare ad individuare quanti immobili simili sono sul mercato nel tuo quartiere e a quali prezzi vengono proposti.

Fai attenzione perché i prezzi esposti non sono mai i prezzi reali di chiusura delle compravendite!

Non basarti nemmeno sulle voci di corridoio, o meglio sulle voci di condominio. Considera che il vero prezzo finale di vendita della casa è conosciuto per certo solo da: venditore, acquirente, agente immobiliare, notaio e, in casi di mutuo, funzionario di banca.

Calcolo del valore di mercato di un immobile

Dopo aver verificato l’offerta aggiornata di case in vendita, puoi passare al calcolo del valore di mercato per cui ti serviranno due strumenti fondamentali:

Calcolo della esatta superficie dell’immobile e delle sue pertinenze.

• Per fare questo ti serve avere la planimetria della casa e di eventuali box, cantine, solai. Le case si vendono a corpo e non a misura ma per stimare il valore di mercato questo dato è fondamentale.
• Per calcolare la superficie verifica prima a quale tipologia di calcolo fa riferimento la banca dati che andrai ad utilizzare. Questa sorgente é importante per reperire i valori medi delle compravendite dell’ultimo periodo (ne parliamo proprio nel punto 2 qui di seguito).
• Ci sono infatti diverse definizioni di superficie di un immobile (lorda, commerciale, catastale, calpestabile,…).
• Ad esempio nel calcolo della superficie commerciale di un appartamento o di una villa, i diversi spazi dell’abitazione non vengono calcolati tutti con lo stesso punteggio percentuale. Vengono assegnati valori differenti per ambienti con utilità diverse. Un balcone non viene calcolato al 100% come una camera da letto ma con una percentuale minore che varia anche in base alla tipologia di balcone (ad esempio scoperto o loggiato).

Reperimento delle quotazioni da banche dati ufficiali e attendibili.

• L’agenzia delle entrate fornisce, ad esempio, i valori medi degli immobili venduti negli ultimi 6 mesi per comune e zona.
• Come spiegato al punto precedente considera subito il tipo di superficie di riferimento e poi considera i valori relativi all’immobile nelle sue reali condizioni: la tua casa è nuova, ristrutturata, abitabile? In quali condizioni è veramente? La difficoltà nel calcolo corretto delle stime immobiliari è proprio quella.
• Come si assegnano i giusti punteggi con un livello di dettaglio tale che purtroppo nessuna banca dati potrà mai fornire.
• Un professionista è sicuramente facilitato in questo compito perché fa queste valutazioni immobiliari tutti i giorni.
• Conoscere il valore di tutti i dettagli che interessano gli immobili é il suo lavoro!

Concludendo sulla valutazione di un immobile, ecco alcuni modi su come vendere casa subito

Online ci sono siti che forniscono valutazioni immobiliari (casa.it, immobiliare.it o Borsino Immobiliare) chiedendoti solo metri quadri, ubicazione dell’immobile e, alcuni, anche lo stato di manutenzione.

Fai attenzione e considera sempre quello che abbiamo ritenuto utile per te specificare: le caratteristiche della tua casa sono molte e sicuramente nemmeno tu la descriveresti ad un possibile acquirente limitandoti a fornire solo queste 3 semplici informazioni!

Se non sei sicuro di aver valutato correttamente il valore reale di mercato del tuo immobile e non vuoi perdere la possibilità di vendere casa velocemente possiamo fornirti una stima immobiliare professionale.

Presenta il tuo immobile al meglio per venderlo subito

Questo è uno step del processo di vendita a cui spessissimo e purtroppo non si da importanza.

Noi ti consigliamo invece di considerarlo come fondamentale. Come per il primo step del calcolo del valore reale della tua proprietà non vorremmo sentirti pronunciare la frase: “non riesco a vendere casa”.

Hai mai venduto un’automobile?

Sicuramente prima di mostrarla agli acquirenti l’avrai accuratamente preparata lucidandone esterni ed interni … magari aggiungendo anche un piacevole profumatore per auto!

Come preparare il tuo immobile per vendere casa subito

Il concetto per vendere casa subito è lo stesso: devi preparare il tuo immobile prima della vendita nel migliore dei modi, devi valorizzare la tua casa! Questo nella maggior parte dei casi credici non implica spese così onerose, anzi spesso si tratta di togliere qualcosa piuttosto che aggiungere.

La casa per essere presentata al meglio deve essere: ordinata, pulita, profumata, depersonalizzata (meglio evitare ad esempio l’esposizione di fotografie personali). La proprietà dovrebbe essere il più possibile sgombra. Cerca di liberarla da tutti quei complementi d’arredo (mobiletti inclusi) che magari non vorrai nemmeno portare nella tua nuova abitazione se pensi di trasferirti!

Anche questa fase della vendita ha molte sfaccettature: per noi è prassi dedicare uno o più incontri specifici con i nostri proprietari venditori. Durante questi incontri possiamo dare loro tutte le indicazioni utili alla preparazione dell’immobile prima del servizio fotografico.

Contattaci e conosci i nostri servizi!

 

Prepara, valorizza e fotografa il tuo immobile per venderlo subito!

Una volta preparata e valorizzata la tua casa sarà pronta per essere fotografata.

Ora ti daremo qualche consiglio per fare delle buone fotografie.

Scegli il momento della giornata più adatto in base all’esposizione alla luce naturale di cui gode la tua casa. Considera anche di dover dividere in momenti diversi il servizio fotografico se necessario! Noi lo facciamo sempre.

L’ideale è che tu fornisca agli acquirenti una panoramica di tutti gli ambienti e anche delle parti esterne dell’abitazione. Se c’è una bella vista dal tuo balcone allora fai una bella fotografia! Fai attenzione: le fotografie devono essere veritiere, gli acquirenti interessati verranno a visionare la tua casa e si accorgeranno subito delle differenze.

Che foto chiedono i portali immobiliari su internet

I portali immobiliari spesso ti daranno la possibilità di pubblicare un numero limitato di fotografie. Noi ad esempio pubblichiamo molte fotografie sul nostro sito istituzionale. Ti consigliamo allora di farne sempre qualcuna in più. Perché non inviarle per email agli acquirenti che ti contatteranno?

Se ti sei chiesto “come vendere casa su internet?” devi considerare che delle fotografie professionali studiate a questo scopo rappresentano indubbiamente un vantaggio in termini di visibilità. La tua casa sarà vista più facilmente rispetto ad altri immobili in vendita che hanno ricevuto la stessa cura.

Qui potrai trovare tante fotografie adatte a pubblicizzare al meglio il tuo immobile e da cui prendere spunto: Come Vendere casa con l’Agenzia Immobiliare Casa&Style

Se non sei soddisfatto delle fotografie che hai scattato e vuoi massimizzare le possibilità di vendere casa subito possiamo fornirvi un servizio professionale.

Servizio Professionale Fotografico per vendere immobili

Prepara tutti i documenti per vendere casa subito

Vuoi essere certo di vendere casa subito arrivando alla firma dell’atto di rogito?

Prendi nota di quanto stiamo per dirti perché avere tutti i documenti sul tuo immobile a norma di legge è fondamentale.

Questo è uno step molto tecnico del processo di vendita, oggi le normative in ambito immobiliare cambiano repentinamente. Se non sei aggiornato rischi seriamente di compromettere la vendita della tua casa.

Il rischio che si corre é purtroppo quello di pagare delle penali nel caso tu non sia in grado di onorare un contratto già sottoscritto con il tuo compratore.

Come vendere casa subito e documenti necessari

I documenti necessari sono molti, nessuno può mancare, qui ti elenchiamo quelli da cui partire ancora prima di aver iniziato a pubblicizzare la tua casa:

• atto di provenienza dell’immobile, leggi e controlla che tutti i riferimenti siano corretti: dati catastali, abitabilità, permesso di costruzione, …
• se vuoi vendere una casa ereditata prepara la dichiarazione di successione fondamentale per l’atto di rogito
• piantine catastali, attenzione perché lo stato di fatto del tuo immobile deve coincidere con quanto riportato in piantina sia al catasto che al comune e in caso contrario rischi delle sanzioni salate, oltre naturalmente all’obbligo di rendere a norma di legge il documento (per questo dovrai rivolgerti a un professionista abilitato)
• certificazione energetica aggiornata, controlla sempre di averla e se è scaduta sarà necessario produrne una nuova (anche in questo caso è necessario che tu ti rivolga a un professionista abilitato).

Altri documenti utili per vendere casa subito

Se la casa che vuoi vendere è in un condominio, gli acquirenti ti chiederanno informazioni sulle spese condominiali, prepara quindi gli ultimi verbali, preventivi, consuntivi. Sicuramente guadagnerai la fiducia dei tuoi acquirenti se sarai tu a fornire queste informazioni prima che le chiedano loro! Se ti mancano documenti puoi chiederli all’amministratore di condominio.

Se il tuo acquirente acquisterà la tua casa come seconda abitazione certamente ti chiederà informazioni su imu, tasi, tari, rendita catastale. Queste informazioni serviranno per poter avere un’idea delle imposte e tasse da pagare. Fatti trovare preparato sempre per lo stesso motivo: la trasparenza aumenta la fiducia!

Ci teniamo a specificare bene quanto sia importante che tutta la documentazione sull’immobile sia presente e a norma di legge.  Spessissimo le vendite di immobili tra privati, inconsapevoli di quanto la legge in materia di immobili richieda oggi, non si concludono positivamente. Anzi spesso sfociano in cause legali tra venditore e acquirente, proprio perché il venditore non controlla e reperisce in tempo utile  tutti i documenti obbligatori.

Cosa avete imparato su come vendere casa subito

Questi tre sono i passi basilari per potersi mettere nelle migliori condizioni per vendere la propria casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.

Hai imparato nuove tecniche per come vendere casa subito?

In questo articolo abbiamo cercato di andare nel dettaglio di un generico immobile. Ogni immobile, in base alla sua tipologia, posizione, zona di ubicazione, ha delle caratteristiche peculiari. Possono essere valorizzate solamente conoscendolo e conoscendo la zona.

Ti consigliamo quindi per qualsiasi domanda o richiesta di contattarci. Faremo del nostro meglio per aiutarti a vendere la tua casa.

20 Giugno 2018 | 12:50
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